在日本租房一定要注意这些问题！

时间：2019-06-06   来源：   分享到：

日本学生支援机构（JASSO）2017年进行的一项针对留学生的调查发现，23.2%的人住在大学宿舍，如国际学生宿舍或一般学生宿舍，或由基金会和类似机构拥有的国际学生会馆。余下的76.8%学生选择住在校外的私人公寓或者民宅中。以下为日本学生支援机构的统计数据细节，其中，受调查者一共267,042名学生。居住在学校国际学生公寓的占18.1%，居住在基金会和类似机构拥有的国际学生会馆的占2.2%，居住在一般学生宿舍的占2.8%，以上三类都属于公共住房。而在私人住宅中居住的国际学生占到了绝大多数，占比为76.8%。

图片来源：2017年度JASSO对在日国际学生的调查

此项调查的结果提示我们，作为想要去日本留学的中国学生，你很难避免在留学中的某个时点要面对自己到校外租房住的境况。所以，对于在日本找房、租房的一些基本常识富士国际语学院的张老师准备给大家做一个科普！

租房前选择：

留学生准备在外租房时可以到所在大学的生活协同组合或者就近的房产中介搜集信息。一切资讯及参观住宅都是免费的。但是，如果签订了合同，则必须向中介支付手续费。通常，租借公寓时，除了需要支付房租租金之外，还需要支付礼金(酬谢金)与押金(保证金)，这些相当于2至3个月左右的房屋租金。此外，还需要租房保证人。

相关费用：

• 租金：根据房屋所在地(市中心房租比郊外贵)，以及房屋面积、设备的不同，租金也不同。在东京，一般的租金金额如下。房间内一般不配备家具。
• 单人间(公用厨房、厕所等)月租金45,000日元——50,000日元；
• 单人间(带厨房、厕所)月租金 80,000日元以下；
• 礼金：按照日本的习惯，租房时除了付房租外，还要向房东支付作为定金(酬谢金)的礼金(权利金)。礼金不返还。
• 押金：为防止居住过程中出现问题，以及退房时房屋破损及不支付房租等情况，入住时应向房东支付押金。在退房时，从押金中扣除房屋清理费、维修费等之后的剩余部分是否返还给租房者，据房东而异。
• 公益费、管理费：在走廊的照明、建筑物的管理及清洁费等费用，由所有入住者共同承担。
• 其他必要费用：火灾保险、更新费用(更新借贷合同时;相当于1至2个月的租金)等。详细内容需向房产中介或房东咨询。

注意事项：

• 不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人 日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。
• 不能擅自改建房屋 没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。
• 租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。
• 你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的（比较常见的有打工地的老板、上司；大学里自己的教授；有些大学的生协会给留学生提供担保；还有社会上的担保公司）。
• 连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。

以上是在留学日本租房时需要提前知道的一些基本情况。

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本文作者

富士国际语学院张老师

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留学日本11年

从留学规划、留学文案到院校申请、签证材料指导，都有着丰富的经验和大量的案例积累。一路走来。见证着日本留学市场的发展和变迁、也成功度过了日本留学市场几次大风大浪。对于日本留学政策的动向把握精准，对于市场上学生和家长的需求能够充分满足。秉承客户至上、实事求是的原则，堪称日本留学界的资深专家。